Tujuan adalah untuk membantu pengguna dan pembuat Laporan Penilaian dalam menginterpretasikan arti dan penerapan metode Biaya Pengganti Terdepresiasi (Depreciated Replacement Cost-DRC ) untuk tujuan pelaporan keuangan atau tujuan lainnya yang relevan.
Biaya Pengganti Terdepresiasi (DRC) merupakan metode penerapan dari Pendekatan Biaya berdasarkan prinsip substitusi.
Biaya Pengganti Terdepresiasi (DRC) merupakan metode penerapan dari Pendekatan Biaya berdasarkan prinsip substitusi.
Definisi
Biaya Pengganti Terdepresiasi (DRC) merupakan metode penerapan dari Pendekatan Biaya, yang digunakan untuk menentukan nilai dari properti khusus untuk tujuan pelaporan keuangan atau tujuan lainnya yang relevan, dimana data pasar yang tersedia terbatas.
Properti Khusus. Properti yang jarang terjadi kalaupun pernah/ada dijual di pasar, kecuali sebagai penjualan usaha atau sebagai bagian dari entitas. Keunikan muncul dari sifat dan desain khusus, konfigurasi, ukuran, lokasi atau kombinasinya.
Pengembangan. Bangunan, struktur atau modifikasi terhadap tanah yang bersifat permanen, melibatkan biaya tenaga kerja dan modal, dan yang diharapkan mampu meningkatkan nilai atau manfaat dari properti. Pengembangan memiliki pola penggunaan dan usia ekonomis yang berbeda.
Biaya Reproduksi/Pengganti, Baru merupakan estimasi biaya untuk reproduksi/ pengganti baru dari suatu properti yang dinilai, berdasarkan harga pasar setempat pada tanggal penilaian.
Biaya Reproduksi/ Pengganti, Baru dapat dihitung dengan mempertimbangkan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk pengadaan suatu properti meliputi biaya perencanaan dan pengawasan, biaya pengadaan unit atau material, biaya pondasi, biaya konstruksi atau instalasi, termasuk semua pengeluaran standar yang berkaitan dengan angkutan, asuransi, bea masuk, pajak dan biaya bunga selama masa konstruksi, tetapi tidak termasuk biaya akibat penundaan waktu dan biaya lembur.
Potensi Keuntungan yang Memadai. Apabila aset dinilai berdasarkan Biaya Pengganti Terdepresiasi, pengujian potensi keuntungan yang memadai suatu entitas dapat memastikan tercapainya kesimpulan dari Biaya Pengganti Terdepresiasi.
Potensi Layanan. Kapasitas untuk menghasilkan barang dan jasa sesuai dengan tujuan entitas, baik untuk tujuan mendapatkan pemasukan kas bersih atau penyediaan barang dan jasa yang mencakup volume dan kuantitas tertentu untuk pemakai. Di sektor publik, konsep dari potensi fasilitas/layanan publik menggantikan pengujian potensi keuntungan yang memadai pada sektor swasta.
Aset Ekivalen Moderen. Aset yang fungsinya serupa dan kapasitas produksinya sebanding dengan aset yang dinilai, tetapi di-disain dan dibangun/dibuat dengan menggunakan teknik dan material saat kini. Biaya pengganti (bukan biaya reproduksi) adalah dasar yang digunakan untuk mengestimasi biaya konstruksi dari aset ekivalen moderen.
Rugi Penurunan Nilai (Impairment Loss). Selisih dari jumlah tercatat suatu aset dengan jumlah yang dapat diperoleh kembali dari aset tersebut (PSAK 16 butir 6)
Optimisasi. Proses dimana opsi pengganti biaya terendah ditentukan untuk potensi layanan tersisa dari suatu aset. Merupakan suatu proses penyesuaian yang mengurangi biaya pengganti dan merefleksikan bahwa suatu aset mungkin mengalami keusangan teknis/fungsi atau dibangun berlebihan (over-engineered), atau aset yang mungkin mempunyai kapasitas lebih besar dari yang dibutuhkan. Karena itu optimisasi lebih meminimalkan daripada memaksimalkan, dimana hasil penilaian menghasilkan alternatif opsi pengganti biaya yang terendah.
Dalam menentukan Biaya Pengganti Terdepresiasi (DRC), optimisasi diterapkan untuk keusangan dan kelebihan kapasitas yang relevan.
Hubungan dengan Standar Akuntansi
Biaya Pengganti Terdepresiasi (DRC), digunakan apabila data pasar yang tersedia terbatas untuk menghasilkan Nilai Pasar, yang diperoleh dari data berbasis pasar.
International Accounting Standard (IAS) 16 atau Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) 16, menyatakan bahwa dalam hal tidak tersedianya data berbasis pasar, suatu entitas dapat mengestimasi nilai wajar (fair value) dari properti khusus dengan menggunakan Pendekatan Pendapatan atau Biaya Pengganti Terdepresiasi (DRC).
International Public Sector Accounting Standard (IPSAS) 17, Properti, Mesin dan Peralatan, paragraf 42 dan 43, menentukan penggunaan Biaya Pengganti Terdepresiasi (DRC) untuk menilai bangunan khusus dan struktur buatan manusia lainnya seperti komponen/bagian dari mesin dan peralatan yang bersifat khusus.
